Acheter un terrain est excitant — mais c’est aussi là que les erreurs coûtent le plus cher. Voici les cinq plus fréquentes, et comment les éviter.
1. Présumer qu’il est constructible. Un beau terrain n’est pas automatiquement constructible. Le zonage, les règlements et les conditions du sol décident de ce que vous pouvez y faire — pas le vendeur.
2. Ignorer le zonage. Un terrain en zone agricole, forestière ou protégée peut rendre votre projet difficile à réaliser. Vérifiez toujours la zone et les usages permis avant de signer.
3. Oublier l’eau et les eaux usées. Sans aqueduc ni égout, il faut un puits et une installation septique. C’est un coût majeur à confirmer d’avance.
4. Sous-estimer les coûts cachés. Déboisement, excavation, accès, raccordements : le prix affiché n’est que le début. Le vrai coût peut dépasser largement le montant de l’achat.
5. Sauter l’étape de l’analyse. La plupart de ces erreurs sont évitables avec une vérification faite au bon moment — avant l’achat, pas après.
Un terrain bien vérifié, c’est un projet qui part sur des bases solides.
