Avant d’acheter un terrain, une question passe avant toutes les autres : quel est son zonage? C’est lui qui détermine ce que vous pouvez y bâtir.
Zone résidentielle. Destinée à l’habitation. C’est là qu’on peut généralement construire une maison, selon les normes de la municipalité.
Zone de villégiature. Pensée pour les chalets et résidences secondaires, souvent près des lacs. Les règles varient beaucoup d’une municipalité à l’autre.
Zone forestière. Y construire une résidence est possible dans certains cas précis, mais souvent soumis à des conditions strictes.
Zone agricole (zone verte). Protégée par la loi. Ici, construire une maison n’est pas automatique — ça demande souvent une autorisation spéciale, pas toujours accordée. C’est le piège le plus fréquent.
Et attention : le zonage ne limite pas que le type de bâtiment. Densité, usages permis, marges de recul, superficie minimale… plusieurs règles peuvent s’appliquer.
La seule façon d’être certain? Faire analyser le zonage par un expert en terrains.
